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Prix 362 000 € *

Maison

CUSSET (03300)

Par Vichy Jeanne d'Arc Immobilier, villa de 230 m² habitables à vendre aux portes de Vichy, construction d'architecte, fin des années 70 - début des années 80.

QUARTIER :
* Maison érigée sur un beau terrain de 3600 m² avec vue dégagée sur Vichy et Cusset.
* Desserte rapide vers le centre commercial Carrefour ou Cora, ou vers les commerces de Vichy et Cusset.

EXTÉRIEURS :
* Terrain bien arboré.
* La maison est construite à mi-hauteur du terrain.
* Il est possible de contourner en voiture la maison pour se garer sur le terre plein arrière et déposer ses courses directement à l'intérieur par la porte du cellier - arrière cuisine.
* La PISCINE est à réhabiliter.

DESCRIPTION :
* En plus d'un sous-sol complet, le pavillon offre 2 niveaux habitables avec 230 m² de surface dont 5 vraies chambres.
* En RDC, un hall d'entrée spacieux dessert un salon ouvert sur une salle à manger, l'ensemble sur 47 m², une cuisine et son arrière-cuisine avec porte indépendante sur l'extérieur.
* Coup de coeur pour le côté salon, espace très chaleureux avec la cheminée, son plafond "cathédrale" et la mezzanine au dessus.
* Toujours en RDC : espace séparé avec dégagement, WC, 2 chambres et salle de bains.
* A noter plusieurs baies vitrées pour accéder aux terrasses.
* La mezzanine du 1er étage surplombe le salon en donnant à l'ensemble un magnifique volume et offre un coin bureau et un salon de lecture ou espace jeux pour les enfants.
* A ce niveau, mansardé, on découvrira 3 chambres et une salle d'eau avec WC.

PRESTATIONS :
* Chauffage fuel, chaudière marque Oertli de fin 2017, avec production d'eau chaude, mais aussi un ballon électrique indépendant pour l'été si chaudière coupée.
* Insert dans le salon.
* Menuiseries alu de 2011 avec double vitrage pour les baies vitrées du RDC et la cuisine, avec stores motorisés, et autres fenêtres bois avec double vitrage.
* Murs isolés par l'intérieur.
* Combles accessibles et charpente visible.
* L'installation électrique sera à mettre aux normes.

SURFACES ANNEXES :
* En sous-sol, une grande pièce avec 2 fenêtres et sol béton peut être aménagée en bureau au calme.
* Le garage offre 2 places côte à côte.
* On verra aussi en sous-sol une cave au sol en terre battue, un atelier, la chaufferie ... et de l'espace pour stocker !

NOTRE AVIS : Énorme potentiel pour cette villa bien située, avec ses 5 vraies chambres, pour une famille nombreuse ou qui reçoit souvent.
Prix 362 000 € honoraires inclus charge acquéreurs, soit 350 000 € honoraires exclus et honoraires TTC de 12 000 €, soit 3,43 %.
Référence à rappeler : VIC2242.
Contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Ou contacter Nathalie DUGUAIT, responsable d'agence, au 06.75.81.89.04.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.

* Honoraires : 3.43% TTC inclus charge acquéreur (350 000 € hors honoraires).

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 111,00€ et 4 209,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
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