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Prix 237 000 € *

Appartement

VICHY (03200)

Trop tard, déjà SOUS COMPROMIS DE VENTE par l'intermédiaire de notre agence immobilière, Vichy Jeanne d'Arc Immobilier: appartement T3bis de 76,72 m² Loi Carrez, hors loggia fermée, idéalement placé à Vichy.

ENVIRONNEMENT :
* A quelques minutes à pied du quartier Jeanne d'Arc ou du Marché Couvert pour les courses.
* Vue dégagée du grand BALCON sur le Plan d'Eau de l'Allier sur le côté et sans vis à vis de face.

LA COPROPRIÉTÉ :
* Résidence calme et bien entretenue, de 1963, avec gardien, et desservie par un ASCENSEUR, y compris pour les parkings et caves en sous-sol
* Syndic professionnel.
* Porte résidence sur rue avec vigik et digicode puis hall d'entrée avec interphone. Visiophone voté en AG
* Chauffage et eau chaude en collectif, compris dans les charges, avec répartiteurs, les 2 chaudières gaz ayant été changées en 2019. L'historique des consommations annuelles ne permet pas encore de refléter le changement dans les charges mais le DPE en D, limite C, est excellent. L'assemblée générale de 2020 se tiendra fin novembre.

L'INTÉRIEUR de l'APPARTEMENT :
* 76,72 m² Loi Carrez, mais 5,33 m² de loggia fermée et isolée à intégrer sur la cuisine, soit 82,05 m² habitables au total
* L'appartement, traversant Nord-Sud, se compose d'une grande entrée, cuisine aménagée équipée, sur loggia, salon-séjour sur grand balcon-terrasse, 2 chambres à l'arrière, au calme, de 11,98 et 11,15 m², salle d'eau et WC séparés.

PRESTATIONS :
* Place de parking privatif en sous-sol, facile d'accès par la rue.
* BALCON en façade rue, accessible des baies vitrées alu coulissantes du salon-séjour, suffisament large pour y installer transat ou table bistrot et ses 2 chaises, et ce en restant plus au frais l'été car en exposition Nord
* Cave saine en sous-sol
* L'appartement offre de nombreuses prestations : refait intégralement après achat en 2017, dont installation électrique / climatisation réversible dans la pièce de vie / fibre installée avec fils non apparents / sols conservés : parquet et carrelages / 5 placards / cuisine aménagée par cuisiniste / robinets thermostatiques / loggia isolée par menuiseries double vitrage avec rideaux isolants intérieurs et ouverte sur la cuisine tout en ayant conservé les anciennes persiennes métalliques / Stores électriques sur les menuiseries double vitrage.

NOTRE AVIS : une résidence recherchée sur Vichy, avec de vrais plus : rénovation récente, ascenseur, parking et balcon-terrasse

Prix honoraires à charge vendeurs.
Nombre de lots de la copropriété: 251 pour l'ensemble des 3 résidences qui font partie de la copropriété, soit 72 pour celle où se situe l'appartement, hors parking, avec 36 appartements et 36 caves.
Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 2540 €, sur base d'un appel de charges trimestriel de 635,10 € (4T2020).
Référence à rappeler : VIC2110.
Contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Ou contacter Nathalie DUGUAIT, gérante, au 06.75.81.89.04.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.

* Honoraires charge vendeur.

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