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Prix 232 000 €

Bureau

VICHY (03200)

Bureaux à vendre : très rare sur Vichy de par la surface de 175 m² en rez de chaussée et très bien placé avec une bonne visibilité. Les bureaux disposent d'une place de parking dans la cour arrière.

Notre agence immobilière, Vichy Jeanne d'Arc Immobilier, vous propose à la vente des locaux professionnels en RDC, à usage de bureaux, sur 175 m² dans Vichy, et qui seront libérés de leur exploitation actuelle d'ici à la vente.

LOCALISATION :
* Bon emplacement sur axe passant avec visibilité
* Proche commerces
* Stationnement gratuit
* Bus

DISTRIBUTION :
* Uniquement en rez de chaussée
* Accueil PMR possible dans le respect des règles applicables avec investissement à moindre coût selon diagnostic d'accessibilité réalisé le 16/02/2021 : rampe amovible et sonnette à implanter.
* 1er espace dans une 1ère résidence: à partir de l'entrée principale, un grand couloir dessert 3 bureaux individuels de 17,98 m², 16,60 m² et 11,68 m², un espace de co-working de 38,40 m² et une salle d'attente de 10,67 m². Cette partie, de 113,93 m² en tout, est équipée d'un chauffage individuel électrique par convecteurs. Ce sont les seuls bureaux dans cette copropriété résidentielle à usage d'habitation.
* 2ème espace communiquant, dans la copropriété voisine et qui peut bénéficier d'une entrée indépendante: à nouveau plusieurs bureaux, le 1er, pièce rénovée, sur 11,42 m², puis 2 autres de 10,30 m² et 9,10 m², pièces à rafraîchir, le plus petit donnant à l'arrière de l'immeuble sur un balcon - coursive. Une salle de repos - kitchenette et 2 WC séparés, dont l'un avec douche, complètent ce 2nd ensemble pour un total de 61,49 m² avec les dégagements et couloir. Le chauffage y est compris dans les charges car collectif.
* Annexes, dans ce même 2ème immeuble: 2 salles d'archives en sous-sol au niveau de la cour commune de l'immeuble, pour 23,40 m² et une place de parking dans la cour, mais aussi 2 remises privatives, à usage de rangement, dans les parties communes pour 2,70 m² en RDC et 2,90 m² en sous-sol.

Le DPE indiqué correspond au 1er espace / Pas de DPE pour le 2nd espace.

NOTRE AVIS : il est possible de scinder ultérieurement en 2 parties, comme à l'achat d'origine, mais il faudra installer des sanitaires sur le 1er espace de bureaux.

Prix 232 000 €, honoraires à charge vendeurs.
Nombre de lots de la copropriété: 70 dans le 1er immeuble et 15 dans le 2nd immeuble, tout compris avec caves, parkings ....
Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes: 3 963 €.
Calculé sur base d'appels de charges trimestriels pour le 4T2020 de 611,84 € pour le 1er espace et 379 € pour le 2ème espace.
Pour 2019, les charges au réel ont représenté 3412 € en tout.

Référence à rappeler : VIC2113.
Contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Ou contacter Nathalie DUGUAIT, gérante, au 06.75.81.89.04.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lot :85. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3963.00 €.

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