Maison

Ce bien rare A ÉTÉ VENDU par l'intermédiaire de notre agence immobilière, Vichy Jeanne d'Arc Immobilier:
villa 4 chambres à VICHY en plain-pied intégral, garage et extérieur, bien située quartier Beauséjour.

ENVIRONNEMENT :
* Proche des commerces.
* Environnement résidentiel.
* Au calme.

INTÉRIEURS DE LA MAISON :
* 132 m² habitables sur plan.
* Un seul niveau en PLAIN PIED.
* 2 appartements F3.
* Maison qui peut s'adapter à la création d'un cabinet professionnel, paramédical par exemple, dans le 1er appartement et résidence dans le 2nd.
* L'ensemble peut aussi être réuni en maison de famille en tombant une cloison et redistribuant les pièces.
* Il serait alors possible de créer une vraie suite parentale dans l'espace salon-séjour-cuisine du 1er appartement, avec dressing, salle d'eau et WC privatifs.
* Le plus grand des 2 salon-séjour, en double exposition entre les 2 terrasses, accessibles par des baies vitrées, serait alors conservé.
* Une seule chaudière Gaz, un seul compteur électrique, un seul compteur d'eau.
* 2 salles d'eau avec WC
* Maison très fonctionnelle avec de nombreux placards.

EXTERIEURS DE LA MAISON :
* Bien entretenus, terrain clos.
* On accède à 2 terrasses extérieures, de 41 m² sur l'avant et de 18 m² sur l'arrière.
* Garage pour 2 véhicules.
* Nombreuses places de parking sur le terrain.
* La maison est construite sur vide sanitaire, non accessible / constructeur Maisons d'Auvergne.

PRESTATIONS INTÉRIEURES :
* 2 cuisines aménagées
* Menuiseries PVC, et alu pour les baies vitrées, en double vitrage.
* Chauffage Gaz, chaudière De Dietrich ventousée, à condensation.
* Climatisation réversible.
* Stores motorisés ou manuels selon l'appartement.
* Stores banne motorisés sur les terrasses.
* Une porte de garage motorisée, l'autre manuelle.
* Le DPE était en B pour 89 kWh.EP/m².an en 2011 à la construction, pour 132,35 m² hab.
Le nouveau DPE du 09 / 03 / 2022 est en C, pour 115 kWh.EP/m².an, soit un excellent classement sur les bases de calcul récentes.

NOTRE AVIS : RARE ... Coup de coeur pour ce PLAIN PIED de 2011 idéalement placé.
Prix honoraires charge vendeur.
Référence à rappeler : VIC2225.
Contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Ou contacter Nathalie DUGUAIT, responsable agence, au 06.75.81.89.04.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 130,00€ et 1 590,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)