Appartement

Appartement à vendre, type T3 en bon état, 65 m², à Vichy, avec ascenseur, parking et cave.
EXCLUSIVITÉ de Vichy Jeanne d'Arc Immobilier.
Cliquer sur l'onglet VISITE VIDÉO pour vous déplacer dans l'appartement et son environnement.

LE SECTEUR :
- Quartier des Garets, hauteurs de Vichy, direction Le Vernet.
- Cusset ou Abrest faciles d'accès.
- Gare ou Hopital de Vichy à 5 minutes en voiture.

L'ENVIRONNEMENT :
- Au calme, traversant Nord-Ouest / Sud-Est
- Vues dégagées et agréables des 2 côtés.
- Pas de vis à vis.

L'APPARTEMENT :
- Traversant, exposition Sud-Est sur séjour et une chambre.
- Surface de 65,24 m² Loi Carrez, hors cellier de 1,55 m².
- Au 3 ème étage avec ascenseur d'une copropriété comprenant 3 entrées.
- Distribution : entrée et couloir desservant la pièce de vie, de 19,22 m², en façade sud-est, avec porte fenêtre sur balcon à la française, une cuisine avec cellier, 2 chambres, de 11,09 m² et 11,96 m², une salle de bain et WC séparé.

LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT :
- ASCENSEUR.
- Place de parking privative.
- Menuiseries PVC avec double vitrage, sauf salle de bain et cellier.
- Chauffage gaz individuel, dont le contrat d'entretien est compris dans les charges de copropriété.
- Une cave (prise et éclairage).
- Parties communes en bon état.
- Cuisine de 8,09 m² , avec cellier de 1,55 m² non comptabilisé dans le métrage Loi Carrez.

NOTRE AVIS : Appartement idéal pour un 1er achat, personne seule ou couple avec enfant, ou pour du locatif.

Nombre de lots de la copropriété: 92 dont 30 appartements, 30 caves et 32 parkings pour l'ensemble des 3 entrées.
Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 1550 €, sur base du dernier appel de charges trimestriel de 387,50 € au moment de la mise en vente (4T2023).

Référence à rappeler : VIC0098.
Prix de vente 85 000 € honoraires charge vendeurs.
Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 450,00€ et 2 010,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)