Maison

VENDU PAR NOS SOINS - Pavillon intégralement de PLAIN-PIED à Cusset, commune aux portes de Vichy.
A voir vite avec ses 3 chambres et bureau et son côté atypique.

LE SECTEUR :
- Côté Est de Cusset.
- à 2 minutes en voiture du Cours Lafayette, 3 minutes de la supérette Casino.

L'ENVIRONNEMENT :
- Pavillonnaire et résidentiel.
- Pas d'immeubles.

LES EXTERIEURS :
- Ancien garage en limite de propriété sur le côté gauche.
- Terrain de 600 m² bien cloturé et permettant de circuler sur les 3 autres faces de la maison.
- Maison en retrait de 7 m de la rue avec cour aménagée avant, portail et portillon.
- A l'arrière : véranda de 18 m², donnant sur le local jacuzzi, terrasse au calme, chalet-abri de jardin, espace végétalisé.
- Le terrain permet de stationner plusieurs véhicules.

LA MAISON :
- Construction années 80.
- Tout en PLAIN-PIED.
- L'entrée dessert un bel espace ouvert salon-séjour-cuisine sur 64 m², donnant à l'arrière sur la véranda, véritable pièce annexe en intermédiaire vers la terrasse.
- Une chambre, salle d'eau et WC séparés complètent ce 1er espace.
- L'ancien garage, communiquant, a été transformé en espace de rangement, accès par la cuisine.
- Mais aussi en bureau-lingerie au fond, accès par le séjour. Cette pièce de 9,60 m² peut faire office de chambre d'appoint.
- Surprise : une porte dissimulée dans la bibliothèque au fond du salon va vous donner accès à un appartement T2 avec pièce principale-coin cuisine, 2 chambres, salle d'eau avec WC.
- Ce T2 bénéficie de sa porte d'entrée indépendante.
- On notera un seul compteur EDF pour l'ensemble et un compteur général d'eau pour la maison, accompagné d'un divisionnaire.

PRESTATIONS DE LA MAISON :
- Double vitrage sur menuiseries bois, 1ère génération.
- On peut accéder aux combles des 2 côtés.
- Le chauffage est électrique par convecteurs marque Interno à briques réfractaires, salon-séjour et véranda profitent d'une climatisation réversible.
- Un poêle à bûches était auparavant installé dans la pièce de vie; il serait possible d'en remettre un après vérification du conduit d'évacuation.

NOTRE AVIS :
- A voir vite car en plain-pied.
- Demande en cours par les vendeurs, auprès de l'urbanisme, pour les extensions du bâti d'origine et les annexes, non déclarées jusqu'alors, pour régularisation avant vente.


Référence à rappeler : VIC2276.
Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 540,00€ et 3 480,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)