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Prix 52 000 € *

Appartement

VICHY (03200)

EXCLUSIVITÉ sous compromis de vente par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier : appartement en VIAGER OCCUPÉ avec espace extérieur.
T3 de 87,99 m² avec une rente viagère mensuelle de 500 € sur une seule tête, femme de 81 ans en juin 2022.
VISITE VIDÉO SUR NOTRE SITE D'AGENCE – Cliquer sur onglet Visite Vidéo.

LE QUARTIER :
* Centre ville de Vichy, proche centre commercial des 4 Chemins et du cinéma.
* Commerces et commodités.
* Gare à pied à 7 minutes (référence Google Maps), à moins de 600 m.

L'IMMEUBLE :
* Petite copropriété de 2 étages avec 3 appartements, un par niveau.
* Construction années 30.
* Immeuble en bon état avec escaliers en dur.
* Géré par un syndic professionnel.

L'APPARTEMENT :
* Traversant Est/Ouest, lumineux avec de grandes ouvertures.
* Rez de chaussée surélevé.
* Jouissance privative exclusive d'un jardinet - cour de plus de 35 m², à l'arrière, au calme, accessible par quelques marches entre la salle à manger et la cuisine.
* Distribution atypique.
* En façade avant de l'immeuble : une chambre de 17 m², à usage actuel de salon, et une autre chambre de 12,90 m² avec son dressing de 6,35 m².
* En façade arrière : la salle à manger, qui pourrait être agrandie sur le cellier pour une surface réunie de 17,50 m², le couloir vers l'extérieur et la cuisine et une arrière cuisine.
* Dans la salle d'eau : chaudière et lave linge.
* WC séparés.

PRESTATIONS :
* L'appartement profite de 2 grandes caves saines en sous-sol, une de 16 m² qui était une ancienne salle de conservation d'archives et l'autre de 18 m².
* Autre annexe : un débarras dans les parties communes du RDC.
* L'appartement : porte d'entrée blindée, menuiseries PVC avec double vitrage, chauffage gaz de ville individuel, installation électrique aux normes.

PARAMÈTRES DE LA VENTE :
* VIAGER OCCUPÉ avec une rente viagère mensuelle de 500 € sur une seule tête, femme de 81 ans en juin 2022.
* Sans réversibilité sur la tête d'un tiers.
* Avec revalorisation annuelle de la rente à date anniversaire de la vente, calculée sur l'indice des prix à la consommation tous ménages hors tabac.
* Avec Clause de Libération Anticipée, basée sur la formule d'usage à coefficient de revalorisation dégressif au fil des années passées.

Prix de vente : bouquet demandé et honoraires à charge vendeur.
Nombre de lots de la copropriété: 12, dont 3 appartements.
Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 1003,84 €, sur base d'un appel de charges trimestriel de 250,96 € (3T2022), dont fonds travaux Loi ALUR.
Référence à rappeler : VIC2274.
Contacter Nathalie DUGUAIT, responsable d'agence et de la vente en viager, au 06.75.81.89.04.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques


Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lot :12. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1003.84 €.

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 800,00€ et 2 480,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
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