Appartement

Notre agence VICHY JEANNE D'ARC IMMOBILIER vous propose cet appartement T3 à vendre à Vichy dans une résidence prisée.
Les 3 premiers atouts de cette proposition de vente : TERRASSE, GARAGE et ASCENSEUR.

LE QUARTIER :
* La résidence se situe quartier République, aux portes du quartier Jeanne D'Arc, et à proximité du Marché Couvert.
* Desserte de bus, accès rapide et facile à la gare et aux commerces.
* Écoles à proximité.
* Concours Hippique à quelques pas.

LA COPROPRIÉTÉ :
* Recherchée pour sa localisation.
* Années 70.
* Syndic professionnel.
* Hall d'entrée de l'immeuble sécurisé avec badge et 2 portes.
* Résidence bien entretenue.
* ASCENSEUR .

L'APPARTEMENT :
* Une superficie de 84,81 m² Loi Carrez, au 6ème et dernier étage.
* TERRASSE de 15 m² sans vis à vis, vue sur les toits et l'horizon.
* Type T3 composé d'une entrée avec grand rangement, porte coulissante sur l'espace de vie pour bien isoler, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, un séjour donnant accès directement à la terrasse de 15 m² exposée Sud, 2 chambres, dont une avec grand balcon - ancienne cuisine qui nécessite d'être réaménagée -, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé.
* Cave et GARAGE privatif en sous-sol, desservis par l'ascenseur.

PRESTATIONS:
* Bon état général.
* Appartement traversant Sud /Nord.
* Terrasse au Sud avec store banne électrique et Balcon en façade arrière au Nord.
* Menuiseries aluminium de belle qualité avec double vitrage.
* Chauffage individuel à installer, le système de chauffage collectif de la résidence ayant été supprimé.

NOTRE AVIS : Appartement lumineux dans un immeuble recherché à proximité du quartier Jeanne d'Arc, avec de grands atouts : belle terrasse exposée sud et aussi ascenseur et garage.

Prix : 250 000 € , honoraires à charge vendeurs.

Nombre de lots de la copropriété : 116 ou 117, tous lots compris.
Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes: 1979 € sur base des 4 derniers appels connus (3 derniers trimestres de 2025 à 468 € et 1er trimestre 2026 à 575€).
A noter que les charges réglées au réel pour 2024, dernier exercice connu et validé en AG de janvier 2026, sont de 1354 €, soit 113 €/mois, hors eau, l'appartement étant inoccupé.

Référence à rappeler : VIC0246.
Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.

Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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