Appartement

VICHY (03200)

84 m²
3 pièce(s)
2 chambre(s)
NC

Notre agence VICHY JEANNE D'ARC IMMOBILIER vous propose à la vente cet appartement T3 à Vichy dans une résidence prisée équipée d'un ascenseur.

LE QUARTIER :
* La résidence se situe quartier République, proche Jeanne D'Arc, et à proximité du Marché Couvert.
* Desserte de bus, accès rapide et facile à la gare et aux commerces.
* Écoles à proximité.

LA COPROPRIÉTÉ :
* Recherchée.
* Années 70.
* Syndic professionnel.
* Hall d'entrée de l'immeuble sécurisé.
* Résidence bien entretenue.
* ASCENSEUR .

L'APPARTEMENT :
* Une superficie de 84,81 m² Loi Carrez, au 6ème et dernier étage.
* Composé d'une entrée avec rangement, une cuisine aménagée et équipée, un séjour donnant accès directement à la terrasse de 15 m² exposée Sud, 2 chambres, dont une avec grand balcon, pièce qui reste à refaire, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. .
* Cave et GARAGE privatif en sous-sol.

PRESTATIONS:
* Bon état général, seule la 2ème chambre nécessite des travaux.
* Appartement traversant Sud /Nord.
* Terrasse au Sud avec store électrique et Balcon au Nord.
* Menuiseries aluminium avec double vitrage.
* Chauffage individuel à installer, le système de chauffage collectif de la résidence ayant été supprimé.

NOTRE AVIS : Appartement lumineux dans un immeuble recherché à proximité du quartier Jeanne d'Arc, avec de grands atouts : belle terrasse exposée sud et aussi ascenseur et garage.

Prix : 280 000 € , honoraires à charge vendeurs.

Nombre de lots de la copropriété : 116 ou 117, tous lots compris.
Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes: 1979 € sur base des 4 derniers appels connus (3 derniers trimestres de 2025 à 468 € et 1er trimestre 2026 à 575€).
A noter que les charges réglées au réel pour 2024, dernier exercice connu et validé en AG, sont de 1354 €, soit 113 €/mois, hors eau, l'appartement étant inoccupé.

Référence à rappeler : VIC0246.
Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.

Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lot :117. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1979.00 €. Le syndicat des copropriétaires fait l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615 du CCH

* Honoraires charge vendeur.

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