Appartement

Notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous propose cet appartement T2 à vendre avec PARKING privatif extérieur et cave en sous-sol accessible par ascenseur.

LOCALISATION et ENVIRONNEMENT :
- Commerces du quartier Jeanne d'Arc et desserte par bus vers le centre ville à proximité.
- L'appartement donne sur les pelouses et haies à l'arrière de l'immeuble, en exposition Est, au calme par rapport à la rue qui y accède.

L'IMMEUBLE :
- L'appartement est situé en RDC d'un immeuble de 1968, copropriété de 28 appartements.
- La gestion est assurée par un syndic professionnel.
- Double porte d'entrée changée récemment, sécurisation par Vigik, et boîtes aux lettres remplacées dans le hall.
- En sous-sol, desservi par l'ascenseur, des conduites d'eau ont été remplacées et la porte de sortie sur la rampe à vélos a aussi été changée.

L'APPARTEMENT :
- D'une surface de 49,50 m² Loi Carrez, il se compose d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle de bains et WC séparés.
- L'appartement est équipé d'une chaudière individuelle au gaz de ville et de menuiseries PVC avec double vitrage.
- Le séjour profite de grandes ouvertures.
- La chambre dispose d'un placard.

TRAVAUX d'ISOLATION ÉNERGÉTIQUE :
- Des travaux importants et complets ont été votés fin 2024 dans le cadre d'un plan pluriannuel de travaux.
- Ils restent A LA CHARGE DU VENDEUR.
- Sont votés : réfection et isolation du toit terrasse, isolation thermique extérieure de toutes les façades, isolation des planchers bas, remplacement des persiennes métalliques par des volets roulants et installation de VMC.

NOTRE AVIS : investissement pour l'avenir avec tous les travaux qui vont être réalisés, idéal pour du locatif ou premier achat.

Nombre de lots de la copropriété: 84, dont 28 appartements avec chacun cave et parking.

Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 812 €, sur base du dernier appel de charges trimestriel de 203 € au moment de la mise en vente, soit le 2T2025.

Référence à rappeler : VIC0260.
Prix de vente : 70 850 € honoraires charge vendeur.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 970,00€ et 1 360,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)