Appartement

A vendre par notre agence immobilière, Vichy Jeanne d'Arc Immobilier, à Vichy : appartement T2 avec PARKING privatif et cave en sous-sol.

LE QUARTIER :
- Proche du lycée Albert Londres, dénommé anciennement "lycée de Presles", aux portes de Cusset, commune limitrophe de Vichy.
- Proche de la gare et du centre ville de Vichy, et non loin de l'Hopital.
- Desserte par bus à proximité.

L'IMMEUBLE :
- Construction années 60 avec règlement de copropriété de 1968.
- Gestion par un syndic professionnel.
- Constitué de 4 bâtiments d'habitation, 3 avec 3 étages et un avec 4 étages.
- Les façades avant et arrière et persiennes métalliques de l'immeuble sont en bon état.

L'APPARTEMENT :
- Type T2 situé au 3ème et dernier étage, avec toit terrasse au dessus.
- D'une surface de 46,52 m² Loi Carrez, l'appartement se compose d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, placard-rangement, salle d'eau avec WC.
- Appartement traversant, exposé sud sur rue pour le séjour avec porte-fenêtre sur balcon à la française.
- Chauffage au gaz de ville, chaudière individuelle, et menuiseries PVC avec double vitrage.

L'appartement était loué jusqu'au 28 mai, bail initial du 14/03/2022, sur base d'un loyer mensuel de 423 € et provision pour charges de 48 €.

NOTRE AVIS : pour investissement locatif - sous réserve de faire les travaux d'isolation énergétique nécessaires, le DPE actuel étant en G - ou premier achat, sans voisin au-dessus et avec un seul autre appartement sur le palier. Le plus : la place de parking privative dans cour fermée à l'arrière.

Nombre de lots de la copropriété: 96, dont 32 appartements avec chacun cave et parking.

Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 1082,36 €, sur base du dernier appel de charges trimestriel de 270,59 € connu au moment de la mise en vente, soit le 1T2025, fonds travaux Loi ALUR compris.

Référence à rappeler : VIC0264.
Prix de vente : 70 200 € honoraires charge vendeur.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 880,00€ et 2 580,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)