Appartement

SOUS OFFRE - Appartement T2bis à vendre à Vichy, quartier RÉPUBLIQUE, avec 2 balcons et une grande cave.
Proposé en nouveauté et exclusivité par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier.

LE SECTEUR :
- Quartier recherché.
- Proche de la place de la République.
- Proximité des commerces de Jeanne d'Arc et de la grande Halle du Marché Couvert.
- Desserte par bus, ligne A, arrêt République, vers l'hyper centre de Vichy, ligne allant du collège Jules Ferry / Polyclinique La Pergola jusqu'au centre ville de Cusset.
- Le Plan d'Eau est rapidement accessible à pied aussi en 7 minutes, à moins de 500 m.

L'APPARTEMENT :
- Situé au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble de 1963, petite copropriété de 4 étages avec 10 appartements seulement,
- D'une surface de 65,34 m² Loi Carrez, ce T3 a été transformé en T2 bis et se compose d'une entrée avec placard, du salon-séjour côté rue, de plus de 32 m², pièce de vie regroupant le séjour d'origine et une chambre, avec balcon et placard, de la cuisine avec balcon et d'une chambre sur l'arrière, surface complétée par une salle d'eau et WC séparés.
- On pourrait facilement remettre en place la 2nde chambre en façade rue.
- On notera une agréable vue dégagée du balcon sur l'arrière.

ÉQUIPEMENT :
- L'appartement est équipé d'une chaudière individuelle au gaz de ville de 2005.
- Menuiseries PVC avec double vitrage.
- Persiennes métalliques et un volet roulant sur la petite fenêtre de la cuisine.
- La résidence profite d'une belle cour commune et de grandes caves en sous-sol.

NOTRE AVIS :
A voir vite pour sa localisation et ses atouts : traversant et lumineux, fonctionnel, balcons, idéal pour investissement locatif, premier achat.

Nombre de lots de la copropriété: 20, dont 10 appartements avec chacun une cave.

Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 916 €, sur base du dernier appel de charges trimestriel de 229 € au moment de la mise en vente, soit le 3T2025.

Référence à rappeler : VIC0299

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 420,00€ et 1 970,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)