Appartement

Appartement T4 à vendre par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier.

NOTRE AVIS : appartement spacieux et lumineux, avec balcons, ascenseur et cave, en coeur de ville, soit beaucoup d'atouts pour créer un beau lieu de vie après rénovation.

LE QUARTIER :
- En plein coeur de Vichy, à côté de l'Hôtel de Ville.
- Poste centrale de la place Charles de Gaulle à quelques mètres.
- Idéalement localisé pour circuler à pied dans Vichy et rejoindre la gare.

LA RÉSIDENCE :
- Immeuble d'angle de 1962.
- Façade rue typique de cette décennie.
- Hall d'entrée sécurisé, avec Vigik.
- Cage d'escaliers en bon état et ascenseur qui descend aussi jusqu'aux caves.

L'APPARTEMENT :
- Seul au 5ème étage et dernier étage.
- Métrage Loi Carrez pour 86,61 m².
- Sa distribution : hall d'entrée desservant un séjour extrêmement lumineux, avec balcon et petite terrasse dans l'arrondi d'angle de l'immeuble, 3 vraies chambres, dont deux sont exposées au sud et l'une donne aussi sur un balcon, cuisine, salle d'eau, WC séparés, placards.
- La vue dégagée au sud et sud-ouest, entre la place de l'Hôtel de Ville et la place Charles de Gaulle, constitue un atout remarquable pour cet appartement.
- Une grande cave complète le bien en sous-sol.

LE POTENTIEL :
- En redistribuant les pièces, on peut supprimer la chambre en exposition Ouest, pour créer un espace de vie salon - séjour de 36 m², en conservant le placard mural de 1,10 m² et toujours deux chambres de 14,15 m² et 12,31 m².
- On peut aussi créer une salle à manger de 14,15 m² contre la cuisine, à la place de la 3ème chambre, conserver les 2 autres chambres et utiliser la pièce d'angle de 23 m² avec la terrasse pour un grand salon lumineux.
- Et on peut enfin vouloir conserver les 3 chambres actuelles.
- L'appartement est donc très évolutif et peut s'adapter à différentes configurations au choix de chacun.

A PRÉVOIR :
- Cet appartement offre une belle opportunité de rénovation moderne.
- Des travaux de remise aux normes, d'aménagement et de décoration sont à programmer, dont changement des menuiseries, cuisine et sanitaires à refaire, plafonds et revêtements muraux et de sols.
- Le chauffage est assuré aujourd'hui par un unique grand radiateur vertical dans le séjour; l'installation de chauffage sera donc à prévoir et peut être couplée avec une isolation par l'intérieur et la réfection de l'installation électrique.

Prix 159 750 € honoraires inclus à charge acquéreur, soit honoraires de 6,50 % TTC du prix honoraires exclus qui est de 150 000 €.

Nombre de lots de la copropriété: 22, dont 9 lots d'habitation.
Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 2016 €, par extrapolation du dernier appel de charges trimestriel connu à la mise en vente qui est de 504 €.

Référence à rappeler : VIC0473.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 020,00€ et 6 820,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)