Immeuble

Notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport à la vente à Vichy, quartier Jeanne d'Arc.

LOCALISATION :
- Proche bus, écoles et commerces.
- Quartier recherché avec desserte facile.

L'IMMEUBLE :
- Construction début années 60, en R+2.
- 3 appartements : un studio en RDC et 2 T3, au 1er et 2ème étage.
- Annexes: une grande cour arrière, 2 grands garages de 25 m² chacun, et sous-sol avec une cave par appartement.
- La surface habitable totale est de 142,90 m² hors couloirs de circulation.

PARAMÈTRES :
- Porte de la cour sur rue sectionnelle et motorisée.
- Une porte permet d'accéder aux communs par la cour, en plus de la porte d'entrée de l'immeuble sur rue.
- La couverture de l'immeuble a été refaite suite à la grêle du 4 juin 2022 avec film sous toiture et isolation des combles.
- Les 2 chaudières individuelles gaz à condensation des T3 ont été posées en 2020 et l'entretien annuel est demandé par le propriétaire.
- Le studio profite lui d'un chauffage électrique.
- Au sous-sol : compteurs gaz individuels, compteurs électricité individuels et pour les communs et compteur d'eau général.
- Les locataires assurent le ménage des communs.
- Portes palières des appartements T3 en alu retardateur d'incendie de 2024.
- T3 du 1er étage isolé par l'intérieur en façade Nord.
- Douche au RDC et 2ème étage et baignoire fonte d'origine au 1er étage.
- Une terrasse privative pourrait être aménagée sur la cour pour le studio avec sortie directe.
- Possible de stationner un véhicule devant chaque porte de garage.

DPE à l'immeuble, réalisé le 16/10/2025, en classe E.
DPE et SURFACE par appartement ( diagnostics du 18/09/2023) :
- Studio RDC : 16,99 m² / DPE en E ( chauffage électrique ) qui passera en D au 01/01/2026.
- T3 er étage : 61,12 m² / DPE en C ( chauffage gaz individuel ).
- T3 ème étage : 64,79 m² / DPE en D ( chauffage gaz individuel ).

Locations mensuelles :
- RDC disponible : estimation 390 € en meublé.
- Garage de gauche disponible: estimation 100 €.
- 1er étage : loué 550 € HC + provisions 30€ pour eau/TEOM/électricité des communs et 15,38€ pour entretien chaudière (contrat pris par le propriétaire). Date de fin du bail 19/01/2028.
- 2ème étage : loué 517,50 € HC + provisions 30€ pour eau/TEOM/électricité des communs et 15,38€ pour entretien chaudière (contrat pris par le propriétaire). Date de fin du bail 08/03/2026, le locataire étant en place depuis le 10/03/2020.

Prix de vente 270 000 € honoraires à charge vendeur.
Référence à rappeler : VIC0308.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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