Maison

Proposition de l'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier en NOUVEAUTÉ et en EXCLUSIVITÉ, villa à vendre à Abrest, sur les hauteurs de Vichy.

LA MAISON :
- Dans un secteur résidentiel.
- Construction de 1975/76.
- Maison restée dans la même famille depuis.
- Rare sur le marché immobilier de Vichy et périphérie avec ses 7 chambres : 3 en rez de chaussée et 4 à l'étage, dont 2 grandes chambres en pignon.
- La maison est érigée en haut de son terrain de 1800 m², avec sa façade principale exposée Ouest, pourvue d'une belle terrasse qui offre une vue dégagée.

- DISTRIBUTION :
- En rez de chaussée, la maison offre son espace de vie avec un hall d'entrée et penderie, un salon-séjour de 47 m² avec cheminée foyer ouvert, une cuisine accessible par le hall ou la salle à manger, salle de bains, WC séparés et les 3 1ères chambres. dont 2 qui disposent d'un placard, de même que dans le couloir.
- Les 3 chambres et le salon ouvrent par des porte-fenêtres sur la terrasse et le balcon du pignon Sud, en prolongation.
- A l'étage, le couloir va desservir un grenier, 4 chambres, une salle d'eau avec WC. Les 2 chambres en pignon offrent au sol des surfaces de 19 et 15 m² au sol.
- Le sous-sol complet comprend un garage de 53 m², atelier de 9 m², cave, et deux grandes pièces supplémentaires, carrelées et chauffées, avec porte-fenêtre.
- A noter que l'une des 2 pièces est accessible aujourd'hui uniquement par l'extérieur.
- On peut envisager de créer un petit appartement indépendant en rez de jardin avec ces 2 pièces.

L'ÉTAT ACTUEL DE LA MAISON :
- On notera le chauffage au fuel et les menuiseries bois avec simple vitrage.
- Audit énergétique réalisé (DPE en E) mais encore en attente de réception par l'agence.
- Installation électrique à mettre aux normes.
- L'intérieur, resté fidèle aux années 70, est à moderniser.

NOTRE AVIS : rare, 7 chambres, idéal pour grande famille ou famille recomposée, sur 183 m² habitables sans compter le sous-sol; un vrai potentiel avec des travaux à prévoir.

Référence à rappeler : VIC0253.

Prix de vente 195 000 €, honoraires à charge vendeurs.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 580,00€ et 6 240,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)