Maison

A vendre par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier : pavillon 3 chambres, au calme, aux portes de Vichy.

LOCALISATION de la MAISON:
- A Bellerive sur Allier, commune voisine de Vichy.
- Accès rapide au Pont Jacques Chirac pour traverser l'Allier et rentrer directement dans Vichy et le centre ville.
- Proche de la zone commerciale du Leclerc et d'autres commerces du secteur.

LA MAISON :
- Construction de 1958 sur sous-sol avec 2 niveaux habitables.
- Villa très bien entretenue et habitable de suite.
- Ces atouts principaux : érigée sur un joli terrain arboré dans un secteur résidentiel, garage 2 places dans sous-sol, pièce de vie de plus de 41 m², 3 chambres.
- Possibilité d'agrandir le terrain par acquisition d'une parcelle attenante de plus de 600 m²; prix à discuter.

LE REZ DE CHAUSSÉE :
- Rez-de-chaussée surélevé avec un hall d'entrée protégé par un sas et ouvrant sur le grand salon-séjour par une triple porte vitrée, cuisine, cabinet de toilette et WC.
- La cuisine donne aussi par une porte directe sur la salle à manger.
- La pièce de vie est très lumineuse de par ses nombreuses ouvertures.
- Le côté salle à manger ouvre sur une terrasse couverte en façade avant de la maison.
- Le côté salon, chaleureux avec son insert, ouvre sur une jolie terrasse surélevée à l'arrière de la maison, où on peut déjeuner et qui profite d'une vue dégagée.
- On pourrait créer une pièce séparée pour un bureau ou une chambre sur ce niveau dans la partie en L du salon-séjour, tout en conservant plus de 31 m² de pièce de vie.

L'ÉTAGE :
- Accessible par un bel escalier tournant.
- Un dégagement y dessert 3 chambres, salle de bains avec WC, et un grenier idéal pour du stockage.

LE SOUS -SOL :
- Escaliers intérieurs ou accès par le garage en façade avant et une porte sur l'arrière.
- Sain et très propre.
- Garage de plus de 31 m², avec sortie au fond sur le jardin, isolation en sous-face de la pièce de vie et même un radiateur.
- Pièce cellier ou lingerie, de 8,40 m², avec fenêtres.
- Plusieurs espaces de rangement.
- Chaufferie avec chaudière sur pied, marque Chappée.

PARAMÈTRES TECHNIQUES :
- Le chauffage central est assuré par une chaudière gaz condensation de 2018.
- En complément : un insert dans le salon (label flamme verte régulée) et 2 PAC air/air pour la climatisation, type split, soit un dans la pièce de vie et un dans la chambre sur jardin.
- On notera les robinets thermostatiques, les menuiseries aluminium double vitrage sur la partie habitable, l'isolation des combles et au plafond du garage, tous paramètres qui contribuent au bon DPE classé D.

RARE : il est possible d'acquérir la parcelle de terrain attenante pour profiter d'une surface cadastrale presque doublée et d'un bel espace de végétation supplémentaire sans futur voisin.

NOTRE AVIS : cette villa regroupe beaucoup d'atouts et est à visiter rapidement.

Référence à rappeler : VIC0414.

Prix de vente 265 000 €, honoraires à charge vendeurs.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 430,00€ et 2 000,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)