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Prix 232 000 € *

Maison

CREUZIER LE NEUF (03300)

Bien retiré ------------ L'agence VICHY JEANNE D'ARC IMMOBILIER, spécialiste de l'immobilier à Vichy, vous informe qu'un COMPROMIS DE VENTE a été signé par son intermédiaire pour ce pavillon niché dans la verdure aux portes de Vichy et avec 7 CHAMBRES.

L'ENVIRONNEMENT :
* Sur terrain arboré de plus de 3000 m².
* Possibilité de scinder la partie haute du terrain, accessible de manière indépendante, pour un prix de vente diminué, à discuter, si l'extérieur était trop grand pour des acquéreurs.
* Maison avec les 4 expositions.
* Sur la commune de Creuzier-Le-Neuf, proche de Vichy, axe Nord.

L'INTÉRIEUR DE LA MAISON :
* Le rez de chaussée est accessible soit par l'entrée principale avec quelques marches, soit en plain-pied en façade Sud/Est par la terrasse et les grandes porte-fenêtres du salon-séjour.
* Sur ce niveau, la maison propose le salon-séjour de 31,80 m², avec cheminée, la cuisine, 3 chambres, salle de bains et WC.
* Au 1er étage, un palier avec dégagement va desservir 4 chambres, salle d'eau et WC.
* Le sous-sol comprend une chaufferie, un atelier ou cellier, une pièce à aménager, avec fenêtre et radiateur, et le garage. A noter la présence de fissures.

LES EXTERIEURS DE LA MAISON :
* Grands arbres et bosquets.
* Terrain en pente, non totalement clos en accord avec le voisin pour une vue plus dégagée.

POINTS TECHNIQUES :
* Un délai de 5 mois sera demandé entre le compromis et l'acte authentique, soit un peu plus long qu'une vente classique qui prend souvent 3 mois à partir du compromis.
* Prévoir travaux de remise aux normes, dont électricité, et de décoration et agencement au goût du jour.
* Chaudière Chappée au Gaz. L'ancienne cuve fuel existe encore.
* Menuiseries bois avec survitrage.
* Un DPE réalisé en 2017, encore valide, a été fourni : sur base du coût des énergies au 15/08/2015, il est en classe D pour 186 kWh.EP/m².an et consommation estimative de 2642 €. Les nouvelles bases de calcul de 2021 ne sont donc pas intégrées.

NOTRE AVIS : extrêmement RARE avec ses 7 vraies chambres. Un environnement arboré avec un grand terrain, à quelques minutes de Vichy.
Travaux de réhabilitation à prévoir pour actualiser le bien en normes et confort.
Prix honoraires charge vendeur.
Référence à rappeler : VIC2226.
Contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Ou contacter Nathalie DUGUAIT, gérante, au 06.75.81.89.04.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.

* Honoraires charge vendeur.

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