Maison

Notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous présente à Vendat, secteur de Vichy, cette propriété de charme à vendre avec grand terrain arboré et dépendances.

LOCALISATION :
- Sur la commune de Vendat, au Nord-Ouest de Vichy.
- A 9 minutes en voiture du Pont de l'Europe qui traverse l'Allier, soit moins de 7 km.
- Coup de coeur certain lors de la découverte de la maison en empruntant l'allée qui mène au fond du parc de 6600 m².
- Environnement campagne mais proche des commodités et commerces, dont ceux de Charmeil.

LA MAISON :
- Construction 1979.
- La bâtisse offre en plain pied un vaste hall d'entrée de 23 m², une pièce de vie salon - séjour de 49 m² avec une cuisine - salle à manger de 30 m².
- Le rez de chaussée dispose aussi d'une grande chambre de 18 m² et d'une autre en appoint sur 8,50 m², d'un bureau, d'une salle d'eau et WC séparés.
- On peut ressortir à l'arrière de la maison par le côté buanderie et chaufferie.
- On notera 2 magnifiques cheminées en marbre blanc, importées.
- A l'étage, l'espace habitable propose aussi 2 chambres, de 25 et 13 m², des placards de rangement des 2 côtés d'un couloir - dégagement, une salle de bains et WC séparés.
- Il reste à prévoir sur ce niveau quelques travaux, dont la salle de bains d'origine.

LES ANNEXES :
- Un grenier au-dessus d'une partie de la maison est accessible par des escaliers sur un pignon.
- Une dépendance sur plus de 100 m² au sol, à usage de dépot, présente une mezzanine et une pièce atelier isolée et chauffée pour bricoler.
- Un garage est attenant à la dépendance.

PARAMÈTRES TECHNIQUES :
- La couverture a été refaite en 2023 suite à l'épisode violent de grêle de juin 2022, avec film sous toiture et isolation du grenier.
- Le terrain se prête à de nombreux aménagements, dont pourquoi pas une piscine pour profiter pleinement du calme et de l'ambiance campagne.
- L'assainissement se fait en individuel avec une micro-station créée en 2016.
- Le DPE en F s'explique par un chauffage au fuel à ce jour, avec préconisation de passage sur une pompe à chaleur.
- Des panneaux photovoltaïques sont installés sur le toit pour un rapport annuel complémentaire de 1800 €.
- Menuiseries bois avec double vitrage.

NOTRE AVIS : Volumes et luminosité intérieurs et grand espace extérieur permettent de profiter d'une parenthèse en dehors de la ville, avec la chance de profiter d'un environnement campagne tout en restant proche des commodités.

Prix 435 000 € honoraires à charge vendeur.
Référence à rappeler : VIC0310.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6 240,00€ et 8 490,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)