Maison

L'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier propose cette maison de ville à vendre dans le quartier République de Vichy.
Cette construction de 1943, en excellent état, profite d'un garage et d'un jardin arrière de 55 m².

LOCALISATION :
- Secteur recherché de Vichy.
- Entre le quartier Jeanne d'Arc et la grande Halle du Marché Couvert à l'Est et le Plan d'Eau de l'Allier à l'Ouest.
- Services, écoles et commerces à proximité.

LA MAISON et SA DISTRIBUTION :
- La surface habitable de la maison se répartit sur 3 niveaux.
- En rez de chaussée on trouvera 2 chambres et l'accès au garage.
- Ce dernier profite d'une porte motorisée, d'un espace de rangement, et donne sur le jardin au fond par une baie vitrée.
- Au 1er étage, la pièce de vie comprend la cuisine aménagée et ouverte sur la salle à manger, un salon séparé avec terrasse surplombant le jardin, une salle de bains avec douche aussi, WC séparés.
- Au 2ème étage, dans les combles aménagés, l'espace mansardé offre une chambre supplémentaire, une chambre d'enfant, un bureau.
- Les surfaces indiquées dans les combles sont estimées en équivalent Loi Carrez, mais les surfaces au sol sont plus importantes et permettent des rangements dans les soupentes.
- En sous-sol, une grande pièce fait usage de buanderie et chaufferie, mais permet aussi un bon stockage et accède au jardin.

ÉQUIPEMENTS :
- La couverture a été refaite suite aux intempéries de grêle du 4 juin 2022 avec écran sous toiture.
- Les profilés des 5 ouvertures type velux ont été changés aussi et des volets roulants solaires ont été installés, permettant une meilleure isolation thermique.
- La maison est équipée d'une chaudière au gaz de ville de 2023, à condensation, et de menuiseries avec double vitrage, PVC ou bois pour les ouvertures de toit.
- On notera aussi un bloc climatisation dans les combles.

NOTRE AVIS : jolie maison de ville avec des atouts certains, sa localisation, son jardin à l'arrière, sa terrasse au 1er sur le salon, son garage, et enfin son état général qui permet de s'y installer directement.

Prix de vente 294 000 € honoraires charge vendeurs.
Ref VIC0271.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 070,00€ et 2 890,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)