Maison

Maison de ville, 4 chambres, à vendre à Vichy par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier.

LOCALISATION :
- Secteur recherché, maison à 100 m du Plan d'Eau, dans rue donnant sur l'Allier.
- 5 minutes à pied de la Rotonde.
- 10 minutes à pied de la Grande Halle du Marché.

LES ATOUTS DE CE BIEN :
- Seulement 2 niveaux habitables, soit rez de chaussée et 1er étage.
- Un vrai GARAGE de plus de 25 m², communiquant avec la maison, chaufferie au fond.
- Un sous-sol offrant un vaste espace de stockage, avec 2 pièces, la cuve fuel et une porte vers la courette.
- 38 m² de courette à l'arrière de la maison.
- Travaux réalisés suite à la grêle du 4 juin 2022 : couverture refaite avec isolation des combles par soufflage, installation électrique refaite, de nombreux papiers-peints changés et les parquets du 1er étage revitrifiés.

LA MAISON et sa DISTRIBUTION :
- Le rez de chaussée offre un grand hall d'entrée, 2 chambres de 18,35 et 12,45 m², une salle d'eau avec WC, un rangement, accès au garage et au sous-sol.
- Le 1er étage dispose lui d'une cuisine, séjour, 2 chambres de 12,70 et 15,70 m², salle d'eau avec WC et rangement.
- Il serait possible de créer un double séjour de presque 40 m² en façade rue, exposition Sud-Est, en ouvrant sur la 4ème chambre, son placard et le rangement du couloir.

PARAMÈTRES TECHNIQUES :
- Les menuiseries seraient à harmoniser, la maison étant équipée de fenêtres PVC avec double vitrage ou bois avec simple vitrage, persiennes bois ou volet roulant manuel ou motorisé.
- Un Audit Énergétique a été réalisé pour le DPE en F et chauffage fuel, considérant une surface de référence de 126,54 m².

NOTRE AVIS : excellent emplacement, pas d'entretien de jardin, un vrai garage et un seul étage à monter. Habitable de suite mais travaux d'isolation énergétique à envisager.

Prix de vente 355 000 € honoraires charge vendeurs.
Ref VIC0288.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 750,00€ et 6 480,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)