Maison

Notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous propose cette maison à vendre à Vichy, quartier des Romains, proche jeanne d'Arc et Marché Couvert.

LOCALISATION :
- Proche du nouvel Hyper U de Cusset ou de la gare et de la grande Halle du Marché Couvert à Vichy.
- Tout peut se faire à pied, y compris vers l'hyper centre.
- Rue de stationnement gratuit et tranquille en passage.

LA MAISON :
- Construction 1932.
- Ses atouts: joli jardin sans vis à vis, grand garage traversant, 4 chambres possibles.
- En RDC, l'entrée se fait directement sur un couloir traversant vers le jardin arrière, avec une grande cuisine aménagée et un séjour et des WC invités.
- Au 1er étage, un palier dessert 4 chambres, salle de bains et WC séparés.
- 2 des chambres sont actuellement en enfilade sur les 2 autres chambres mais il est tout à fait possible de les rendre indépendantes avec des cloisons à monter pour créer des sas d'entrée.

LES ANNEXES :
- Le garage de 29 m² avec porte motorisée sur rue représente un vrai plus. Sa hauteur importante sous plafond permettrait d'y garer un véhicule assez haut.
- Il serait possible d'y aménager une pièce supplémentaire côté jardin, indépendante de la partie habitable actuelle ou à faire communiquer par une véranda.
- Le jardin arboré, sur environ 135 m², profite d'une terrasse exposée ouest.
- L'accès au sous-sol, où est installée la chaudière gaz, se fait par l'extérieur par la terrasse.

POUR ALLER PLUS LOIN :
- Beaucoup de potentiel pour cette maison de ville.
- Prévoir travaux, en particulier à l'étage avec ses plafonds à refaire.
- On notera des menuiseries PVC avec double vitrage et des volets roulants solaires.
- Un audit énergétique a été réalisé.

Référence à rappeler : VIC0398.

Prix de vente 180 000 €, honoraires à charge vendeurs.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 190,00€ et 4 370,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)