Maison

Maison à vendre en VIAGER OCCUPÉ sur la commune du Vernet, secteur Vichy, à 10 minutes en voiture de la mairie de Vichy.
Proposition par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier.

LA MAISON :
- Cette maison de bourg est distribuée sur 2 niveaux habitables, avec grenier au-dessus.
- Le rez de chaussée offre une 1ère pièce ouvrant sur la terrasse arrière, une cuisine, le séjour et une grande pièce chaufferie - buanderie - cellier.
- Au 1er étage, le palier dessert 2 chambres et une grande salle d'eau avec WC, privative à la chambre sur cour.
- Le grenier, accessible par des escaliers, offre un bel espace de rangement ou d'aménagement supplémentaire.

LES ANNEXES :
- Une grange de 64 m² d'emprise au sol fait office de garage et permet de nombreux stockages.
- Des WC extérieurs et une cave voutée complètent l'ensemble.
- A noter aussi un préau, cadastré, et des petites dépendances.

ÉQUIPEMENTS :
- Chauffage au gaz de ville, chaudière d'environ 5 ans, avec un bon classement DPE en D.
- Maison bien entretenue et avec un extérieur agréable et au calme.
- Conformité du raccordement à l'assainissement collectif pour eaux pluviales et usées.

Vente en VIAGER OCCUPÉ :
- Sur une seule tête (femme de 81 ans) et sans réversibilité de la rente sur un tiers.
- Valeur marchande estimée : 140 000 €.
- Bouquet demandé : 50 000 €.
- Rente demandée : 250 € / mois.
- Honoraires d'agence : 12 474 € TTC à charge acquéreurs, soit 8,91 % TTC de la valeur marchande ( pour mémoire, selon le barème d'agence, les honoraires d'agence en Viager Occupé sont de 15 % de la Valeur Économique ).
- Droit d'Usage et d'Habitation de 40,60 % soit valorisé à 56 840 €.
- Valeur Économique du bien : 83 160 €.
- Clause de Libération Anticipée à prévoir.
- Indexation annuelle de la rente sur l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE à date anniversaire de la vente.

NOTRE AVIS : investissement pour l'avenir, quand le bien sera libéré, pour du locatif ou s'installer soi-même aux portes de Vichy dans un bourg tranquille.
Référence à rappeler : VIC0284.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 950,00€ et 2 680,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)