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Prix 262 000 € *

Maison

VICHY (03200)

Vente en EXCLUSIVITÉ par notre agence immobilière, Vichy Jeanne d'Arc Immobilier : maison de ville 5 chambres à VICHY, garage, jardin, demi sous-sol, bien située.

ENVIRONNEMENT :
* Proche des commerces du quartier Jeanne d'Arc.
* Desserte rapide vers les centres commerciaux du CARREFOUR ou du CORA.

INTÉRIEURS DE LA MAISON :
* 135 m² habitables sur 2 niveaux.
* En RDC, la partie habitable comprend hall d'entrée, couloir, une pièce de rangement, avec sortie sur jardin arrière, 2 chambres et salle d'eau avec WC.
* Un garage de plus de 35 m² en RDC permet de stationner 2 véhicules côte à côte, et communique avec le hall d'entrée. A noter des portes coulissantes sur rail, manuelles, qui s'ouvrent de chaque côté indépendamment.
* Au 1er étage, le dégagement central distribue toutes les pièces : cuisine, séjour, 3 chambres, salle de bains et WC séparés.
* La cuisine s'ouvre sur une terrasse surélevée de 5,50 m² où on peut s'installer pour déjeuner, côté jardin.
* Le séjour s'ouvre sur un balcon spacieux en façade avant. Pièce très lumineuse de par son exposition et ses grandes baies vitrées.
* Maison évolutive avec possibilité de créer une pièce de vie de 36 m² en ouvrant le séjour actuel sur la plus grande chambre de l'étage.
* Placards.
* Combles isolés, accessibles par trappe et escaliers escamotables.
* Le demi sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire avec une grande pièce, 2 caves, la zone où était stockée la cuve fuel, et la chaufferie avec PAC et cumulus.

EXTERIEURS DE LA MAISON :
* Retrait avant avec courette et place de parking entre portail et porte de garage.
* Grande dalle béton arrière pour terrasse.
* Joli jardin aménagé à l'arrière, sur environ 200 m² de la parcelle de terrain totale.
* Maison mitoyenne d'un seul côté.

PRESTATIONS INTÉRIEURES :
* Maison avec un excellent DPE en C, grace aux budgets travaux engagés.
* Un système de chauffage par Pompe à Chaleur a été installé fin 2021, PAC marque Daikin Air/Eau, l'installation ancienne de chauffage au fuel a été supprimée, la cuve enlevée.
* Chauffe eau fonctionnant avec la PAC ou avec l'électricité.
* Les menuiseries sont de type PVC avec double vitrage, ou alu pour les baies vitrées du séjour, à l'exception de 5 ouvertures plus petites restées en simple vitrage.
* Combles isolés par soufflage de laine de verre sur la dalle béton.
* Climatisation réversible dans le séjour, récente.
* A noter aussi que la maison est raccordée à la fibre et dispose d'une alarme.

TRAVAUX :
* Prévoir travaux de remise aux normes de l'installation électrique.
* Prévoir remise aux tendances actuelles d'aménagement - cuisine, salle d'eau et salle de bains - et de décoration.

NOTRE AVIS : à voir vite / véritable coup de coeur pour le jardin aménagé et qui a été très bien entretenu.
Prix 262 000 € honoraires inclus charge acquéreurs, soit 250 000 € honoraires exclus et honoraires TTC de 4,80 %, soit 12 000 € TTC.
Référence à rappeler : VIC2238.
Contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Ou contacter Nathalie DUGUAIT, responsable agence, au 06.75.81.89.04.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
** VISITE VIDÉO à venir : cliquez sur l'onglet "Visite Vidéo"

* Honoraires : 4.80% TTC inclus charge acquéreur (250 000 € hors honoraires).

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 430,00€ et 1 990,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
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