Appartement

À VENDRE par notre agence VICHY JEANNE D'ARC IMMOBILIER : T2 de 29 m², vendu meublé, avec ascenseur, 2 balcons Ouest, grand garage de 20 m².
Idéal pied à terre ou investissement sur localisation très recherchée dans Vichy.

LOCALISATION :
- Emplacement de 1er choix à Vichy entre l'Opéra et les Parcs
- Proche de l'Opéra et du Parcs des Sources, dans une des rues les plus prestigieuses du centre ville.
- Quartier Sous-préfecture.

L'APPARTEMENT :
- Au 3ème étage avec ascenseur.
- En excellent état et avec des aménagements sur mesure.
- L'espace intérieur ouvre sur un 1er balcon de 3,97 m² par une baie vitrée coulissante du séjour et sur un 2nd balcon de 4,02 m² par la chambre par une porte vitrée.
- L'entrée profite d'un placard, le coin cuisine équipé ouvre sur la pièce de vie, le tout avec un aménagement de placards et rangements en continu.
- On peut envisager d'intégrer un lave-vaisselle de 45 cm, ouvrant côté cuisine, à partir du placard de l'entrée.
- La salle d'eau, avec WC et rangements, est accessible par la chambre de 10,28 m².
- On notera un chauffage individuel par PAC air/air installée après 2015 et panneaux rayonnants électriques, climatisation type split et ballon électrique pour ECS de 100 l.

ANNEXE :
- Le grand garage - dans un sous-sol accessible par une porte motorisée - est un vrai plus dans ce quartier où le stationnement est souvent difficile.
- La taille du garage, 20 m², permet aussi de créer une zone de stockage.

NOTRE AVIS : très fonctionnel et avec un espace optimisé, ce T2 vous permettra de vous promener à pied dans Vichy, avec une rue piétonne qui rejoint les Parcs du bord du Plan d'Eau et sa promenade. Sans oublier l'atout du garage ! A voir rapidement.

Nombre de lots de la copropriété: 30, dont 21 appartements, le reste en box fermés.
Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 1 366 €, sur base du dernier appel de charges trimestriel connu à la mise en vente, soit le 2T2026, de 341,53 €.

Prix de vente : 160 500 €, honoraires à charge vendeur.

Référence à rappeler : VIC0404

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 630,00€ et 900,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)