Maison

A VENDRE - Notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier présente cette maison de bourg à 8 km de la mairie de Vichy, avec terrain et dépendances.

LOCALISATION ET QUARTIER :
- A 12 minutes en voiture du centre commercial LECLERC de Bellerive sur Allier, soit à moins de 10 km.
- Dans le centre du bourg de Saint-Yorre, ville de renommée internationale pour ses eaux.
- Proche des commerces de la ville.

LA MAISON :
- Construction probable années 1900.
- Exposition Nord-Ouest sur façade rue.
- Mitoyenne des 2 côtés.

LA DISTRIBUTION :
- Au RDC, directement sur rue, une entrée ouvre sur la pièce de vie de 19,49 m².
- Toujours en RDC mais à l'arrière, la maison dispose d'une cuisine avec porte sur la cour et d'une grande chambre, avec sa salle d'eau privative et WC, ce tout dernier espace ayant été rénové.
- Des escaliers mènent au 1er étage où un palier dessert 3 grandes chambres - de 14,05 m², 18,73 m² et 13,90 m² - et une salle de bains avec WC.
- Le grenier au-dessus offre un palier et 5 mansardes pour une surface au sol de 59,74 m².
- L'accès à la cour arrière et au jardin se fait par un porche, fermé par de grandes portes de garage, et un passage traversant sous 2 des chambres du 1er étage.

LES EXTÉRIEURS :
- Terrain de 427 m² sur lequel sont érigés la maison et ses dépendances.
- Le bien est vendu avec un autre terrain de 796 m² en prolongement, en pente.
- Le bien dispose de nombreuses dépendances, à l'arrière, qui peuvent permettre différentes activités ou tout simplement du bricolage et du stockage.

ÉQUIPEMENTS - PRESTATIONS :
- La maison est équipée d'une chaudière au gaz de ville, à condensation, avec ECS combinée, de 2008 selon indications des vendeurs.
- Menuiseries PVC avec double vitrage, à l'exception de la pièce de vie en direct sur trottoir et qui bénéficie d'une menuiserie alu double vitrage anti-effraction et store motorisé.
- Travaux à prévoir pour mise au goût du jour et confort actuel et remises aux normes.
- Un Audit Énergétique a été réalisé.

NOTRE AVIS : ancien commerce en RDC et partie habitable au-dessus, cette maison a l'atout d'être située en centre ville, proche des commerces, à 13 minutes en voiture de l'hôtel de ville de Vichy.

Prix de vente 97 000 €, honoraires charge vendeurs.
Ref VIC0224.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 080,00€ et 4 230,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)