Appartement

Notre agence, implantée depuis tout début 2009 dans le quartier Jeanne d'Arc de Vichy, vous présente cet appartement à vendre sur son secteur, type T3 de 67,50 m² Loi Carrez avec de nombreuses prestations.

LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT :
- Excellent état.
- Lumineux / Traversant / Exposition Sud-Est sur le salon-séjour et une chambre.
- Grande pièce de vie.
- Ascenseur. A noter un arrêt en demi palier.
- GARAGE dans bâtiment annexe, en RDC.
- Cave en sous-sol.
- Chauffage gaz collectif, compris dans les charges, pas d'abonnement et pas d'entretien de chaudière.
- Menuiseries avec double vitrage, alu sur face extérieure et PVC à l'intérieur / Stores manuels, isolants, en alu.
- Grand rangement pour aménager un dressing.
- Salle d'eau avec emplacement lave-linge.
- WC séparés.

LE SECTEUR :
- Proche commerces du quartier Jeanne d'Arc.
- Côté Nord de Vichy, accès facile en voiture des 2 zones commerciales des supermarchés CARREFOUR ou du tout nouveau grand LIDL.
- Desserte par bus vers le centre ville.

L'APPARTEMENT :
- Au 2ème étage, dans copropriété années 60.
- Partie VIE : entrée, ouvrant sur l'espace salon-séjour, pièce lumineuse de 24,25 m² avec de grandes fenêtres coulissantes et une porte vitrée sur balcon à la française / cuisine aménagée, façades couleur bordeau, et équipée, avec porte vitrée sur sa loggia, espace de rangement supplémentaire.
- Partie NUIT : dégagement, WC séparés, 2 chambres, salle d'eau avec lave-linge, rangement de 1,92 m² pour dressing.

NOTRE AVIS : Bel appartement sans travaux, traversant et lumineux / Les menuiseries ont été changées, soit un gros budget qui n'est plus à prévoir / Le garage est un vrai plus.

Prix 117 700 € honoraires à charge vendeurs.

Nombre de lots de la copropriété: 131, dont 44 appartements, autres lots en garages et caves.
Montant pour 12 mois de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 2353 €, sur base des 4 derniers appels de fonds trimestriels connus à la mise en vente, soit 2T, 3T et 4T 2024 à 569 € et 1T2025 à 646 €, comprenant CHAUFFAGE, EAU et fonds travaux Loi ALUR.

Référence à rappeler : VIC0205.
Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 440,00€ et 2 000,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)